在租房的过程中，大家一般会用到许多平台，里面大部分的信息都是真假参半，鱼龙混杂的。想要从中分辨出中介、二房东和房东，需要一些技巧。尤其是初入社会的租房小白，可能被发布人的各种title绕得云里雾里，甚至对这些出租身份没有一个明确的定义。
想要快速确定发布房源人的身份，首先需要明确这几种出租身份的定义。
- 中介：依靠信息差赚取房东和租户的中介费来获利。一般中介费是首月租金的50%，如果月租金超过1万元，中介费是首月租金的100%。这个费用是房东和租户双方都要付的。
- 二房东：依靠将房子分租出去以赚取差价。二房东从房东手里整租一个大的房子用隔断分成多个房间再进行出租，它会以增加房租的方式赚取差价，大约在月租金的35%以上，而且二房东一般不会居住在他出租的房子里。
- 房东：依靠房租本身获利。房产证上的名字一般是业主本人或者是业主的家人。
- 个人：如果是转租，他们依靠转租要回自己的押金；如果是找合租室友，是希望有人一起来分摊房租，而且找室友的人也是住在这套房子里的。
了解了他们的本质，之后再进行辨别就会轻松很多。以下五个方面可以进一步帮助你：
1.看历史发布
如果发布人的朋友圈都是各种租房信息，十有八九是中介或者二房东。
如果朋友圈比较生活化，是房东或者个人的可能性就比较大。
2.看标题
中介和二房东通常会在标题里加入多个附近热门地铁站名,以及一些“生活便利”“近地铁”等较模糊的套路化描述,大多没有对租房人的要求,联系方式会直接贴出电话号码。房东和个人一般会标出“房东直租”“个人转租”之类的标签，也有部分狡猾的二房东会伪装成房东，还是需要再仔细辨别。
3.看房屋描述
个人转租找室友的话，一般都会写出到期时间、转租原因、期待室友类型等个性化的内容。因为是个人出租所以看房时间比较局限，多为下班后或者周末。房东对房子的描述会很具体,通常会详细列出对租房人的要求,而且很多不会直接留联系方式。
记住!凡是巴不得你打电话加微信的不是中介就是二房东!
4.看联系方式和反馈
打通电话后,不要告知对方你看上的房子位置,如果对方反问你想租哪套房子,则是中介或者二房东。
房东或者个人一般都会比较忙，不会直接留电话，一般留微信居多。
5.签约看证件
这是最直接明确的证明方式。如果确定了要租房子,一定要签约，一定要拿一份房子产证和房东身份证复印件!确保出租者是房产证上的本人。如果房主不是出租者本人,则要求出示户口本或者结婚证等证件证明其跟房东关系!否则就是二房东。
以上都是一些小的技巧，面对特殊情况也要学会随机应变。希望大家都能租到自己满意的房子。
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